içinde

Ömer Sabri Yolaş

TÜSİAV Gayrimenkul Geliştirme Platformu Başkanı Yolaş:

Konut Arzı artıyor, 2021 Fiyatlar Ne Olacak?

Zorlu geçen 2020’nin son demlerini yaşadığımız Aralık bu son günlerinde herkesin aklında aynı soru var. 2021’de konut fiyatları ne olacak? Pandemi ile neredeyse durma noktasına gelen konut arzının yarattığı yüksek fiyatlar, birbiri ardına yükselen şantiyeler ile düşecek mi, yoksa aynı mı kalacak? En korkutan soru ise konut fiyatları yükselecek mi? Bu sorunun yanıtını TÜSİAV Gayrimenkul Geliştirme Platformu BaşkanıÖmer Sabri Yolaş’a sorduk…

Bildiğiniz gibi kamu bankaları arasında yer alan Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank tarafından başlatılan 0.64 faiz oranlı 1 sene ertelemeli ucuz konut kredisi desteği kampanyası sonrasında konut fiyatları büyük bir hızla yükselmeye başlamıştı. Kampanyanın sona ermesinin ardından talepte daralmanın kendini iyiden iyiye göstermeye başladığı yılın şu son günlerinde konut kredisi faiz oranlarının büyük bir hızla yükselmesi doğal olarak talebi yine düşürdü

2021’den önceki son dört haftada talepte yaşanan daralma sonrasında konut fiyatları yeniden gündeme geldi. Konut fiyatları düşecek mi, düşer mi, yükselir mi, yükselecek mi, konut fiyatlarına zam gelir mi, konut fiyatlarına indirim var mı, konut fiyatları düşer mi, 2021 konut fiyatları ne olur soruları ardı ardına gelirken, biz de sektörün en önemli oyuncularından TÜSİAV Gayrimenkul Geliştirme Platformu BaşkanıÖmer Sabri Yolaş ile Tunalı Hilmi Caddesi’ndeki ofisinde buluştuk…

2020 gayrimenkul sektörünü değerlendirir misiniz?

Hatırlanacağı üzere konut fiyatları 2020 yılına iyi bir başlangıç yapmış, ancak daha sonra pandemi döneminde dibe vuran konut satış rakamları nedeni ile düşüş göstermişti.  Konuta olan talebin dibe vurması ile özellikle de acilen evini samak isteyen ev sahipleri konut fiyatlarına indirim üstüne indirim yapmış, projesini elinden çıkarmak zorunda olan müteahhitler de konut fiyatlarına zorunlu indirimler gerçekleştirmişti. Süreçte Haziran ayında ekonomide yeni normale geçiş yapılması ile beraber 1 sene ertelemeli tarihi konut kredisi desteği verilmesi ile ise konut fiyatlarına zam yağmuru başlamıştı. 

2021’in Gözdesi Müstakil Konutlar

Gayrimenkul sektörü hakkında Ankara Life Dergisi’ne özel bir açıklama yapan TÜSİAV Gayrimenkul Geliştirme Platformu BaşkanıYolaş, insanların artık koronavirüs salgını nedeni ile neredeyse bir yıldır evlerinden çalıştıklarının altını çizerek:

“Son bir yıldır insanlar açık alanlarda daha çok vakit geçiriyor. Hayatlarını da bu ihtiyaçlar doğal olarak bu eksende kurguluyorlar. İnsanlar huzurlu, güvenli ve en önemlisi de sağlıklı ortamlarda sosyalleşmek istiyor. Komşuluk kültürünün salgın koşullarını unutmadan yeniden şekillendiği son bir yılda, yeni nesil insan evini hem bir yaşam alanı hem de bir çalışma alanı olarak kullanabilmek istiyor.”

“2021’de Konutta Zam Beklentisi Yok”

Konut fiyatları tüm Türkiye tarafından yakından takip edilirken, sektörün en büyük temsilcilerinden Ömer Sabri Yolaş’ın gayrimenkul değerlendirmeleri oldukça çarpıcı! Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank tarafından verilen yüzde 0.64 konut faizi kampanyası ile konut sektörünün büyük ivme kazandığını belirten Yolaş, kampanyanın bitimi ile sektörün yeniden durağanlaştığının altını çiziyor. Faiz oranlarının her ne kadar bankadan bankaya değişse de ortalamxa 1,50 bandına yükselmesi ile sektörde krizin kapıda olduğuna vurgu yapan Yolaş, bu eğilimin yeni konut arzını yavaşlatacağını sözlerine ekledi. Yeni konut üretimindeki yavaşlama eğiliminin mevcut konutların fiyatlarını durağanlaştıracağını hatta düşürebileceğini de öngören Yolaş, klasik apartman dairelerine olan ilginin düşmesinde başka parametreler olduğuna da vurgu yaptı.