Türkiye Gayrimenkul Sektöründe Güncel Durum ve Gelecek Trendler!
Gayrimenkul sektöründe yalnızca deneyimiyle değil, vizyoner yaklaşımıyla da öne çıkan Coldwell Banker VIP Ofisi’nin sahibi Erdem Dönmez, sektördeki büyük dönüşümü ve Ankara’nın yatırım potansiyelini Ankara Life okurları için tüm yönleriyle değerlendirdi. Döviz kuru dalgalanmaları, yükselen faiz oranları ve finansmana erişimdeki zorlukların oluşturduğu yeni dengeler, sektörde karar alma süreçlerini yeniden şekillendirirken; dijitalleşme, yapay zeka destekli çözümler ve sürdürülebilir projeler gayrimenkul dünyasına bambaşka bir soluk getiriyor. Bu özel röportajda, yalnızca bugünü değil, geleceği de inşa eden bir bakış açısına tanıklık edeceksiniz.
Gayrimenkul artık sadece dört duvar değil; bir yaşam tarzı, bir vizyon meselesi. İşte bu noktada, sektördeki yenilikleri yakından takip eden, müşteri ihtiyaçlarına entegre çözümler sunan lider isimlerin önemi bir kez daha öne çıkıyor. Ankara’nın istikrarlı yapısı, gelişen bölgeleri ve diplomatik önemiyle neden hâlâ yabancı yatırımcılar için güvenli bir liman olduğunu; yeni nesil alıcıların artık hangi kriterlere göre hareket ettiğini ve gayrimenkul sektörünün geleceğinde hangi başlıkların öne çıkacağını Erdem Dönmez’in sektörel içgörüsüyle ele aldık. Sektör profesyonelleri, yatırımcılar ve yeni nesil konut alıcıları için stratejik bir rehber niteliğinde olan röportajımız sizlerle, iyi okumalar dileriz.
Röportaj: Hatice Şeyma Basut
Türkiye gayrimenkul sektörü şu an nasıl bir dönemde? Ekonomik koşulların etkisi nedir?
Türkiye gayrimenkul sektörü, şu anda dinamik fakat aynı zamanda zorlu bir dönemden geçiyor. Ekonomik koşullar, döviz kuru dalgalanmaları ve finansmana erişimdeki zorluklar sektörü ciddi şekilde etkiliyor. Özellikle kredi faiz oranlarının yüksek olması, alıcıların kararlarını daha dikkatli ve temkinli almasına sebep oluyor. Ancak buna rağmen gayrimenkul, Türk yatırımcısı için hâlâ en güvenilir yatırım aracı olmaya devam ediyor. Ankara özelinde ise; güvenli ve istikrarlı şehir yapısıyla yatırımcılar için her zaman cazip bir pazar olmaya devam ediyor.
Sektörde dijitalleşme nasıl bir dönüşüm yaratıyor? Yeni teknolojilerin etkisi nedir?
Gayrimenkul sektöründe en büyük dönüşümlerden biri dijitalleşme ile yaşanıyor. Pandemi süreciyle beraber hızlanan dijitalleşme, sektörün işleyişini kökten değiştirdi. Müşteriler artık evleri gezmeden önce sanal turlar yapıyor, danışmanlarla online toplantılar gerçekleştiriyor ve süreci neredeyse tamamen dijital ortamda yönetebiliyorlar. Yapay zeka destekli değerleme sistemleri, drone çekimleri ve artırılmış gerçeklik uygulamaları sektöre hız, şeffaflık ve daha profesyonel bir yapı kazandırıyor. Bu yeni düzene ayak uyduramayan danışmanlar için rekabet artık çok daha zor.
Yatırımcılar günümüzde hangi kriterlere göre hareket ediyor? Hangi alanlar daha fazla ilgi görüyor?
Günümüzde yatırımcılar karar alırken oldukça seçici davranıyor. Yatırım yapılacak bölgenin gelişim potansiyeli, kira getirisi, projenin sosyal imkanları ve uzun vadeli değer artışı gibi birçok kriter artık detaylı şekilde analiz ediliyor. Özellikle Ankara’da son yıllarda gelişen bölgeler yatırımcıların gözdesi haline geldi. Çayyolu, Yaşamkent, İncek ve yeni ulaşım projeleri etrafındaki akslar ciddi talep görüyor. Bununla birlikte şehir merkezindeki nitelikli konutlar da değerini korumaya devam ediyor. Ayrıca pandemi sonrası Ankara’da doğa ile iç içe, ferah ve site konseptli yaşam alanlarına olan ilgi gözle görülür şekilde arttı.
Yabancı yatırımcılar Türkiye’de hangi bölgelerde yoğunlaşıyor? Bu ilgiyi nasıl değerlendiriyorsunuz?
Ankara, güvenli ve düzenli yapısıyla her zaman ilgi gören bir şehir. Başkent oluşu, diplomatik misyonlara ev sahipliği yapması ve yüksek yaşam kalitesi, şehri uluslararası yatırım açısından cazip kılıyor. Özellikle büyükelçilikler ve uluslararası kuruluşlara yakın semtler, yoğun talep görüyor. Ofisimizin saha direktörünün çok dilli iletişim becerisi ve bu alandaki uzmanlığı sayesinde, farklı ülkelerden gelen yatırımcılarla güçlü bağlar kurabiliyor ve bu süreci ofis avukatımızla birlikte güvenli şekilde yürütebiliyoruz.
Günümüzde alıcılar sadece bir konut değil, aynı zamanda bir yaşam tarzı arıyor. Doğayla iç içe projeler, geniş sosyal olanaklara sahip siteler, akıllı ev sistemleri ve enerji verimliliği sunan yapılar Ankara’da da giderek daha fazla öne çıkıyor. Özellikle çevreci ve sürdürülebilir çözümler, artık yeni kuşak için bir tercih değil, bir gereklilik haline gelmiş durumda.
Yeni nesil konut alıcıları hangi özellikleri ön planda tutuyor?
Yeni nesil konut alıcıları ise artık yalnızca bir ev değil, bir yaşam tarzı satın almak istiyor. Doğa ile iç içe olan projeler, sosyal donatı alanları geniş siteler, akıllı ev sistemleri ve enerji verimliliği sağlayan yapılar Ankara’da da giderek daha fazla ilgi görmeye başladı. Özellikle çevreci ve sürdürülebilir projeler, yeni nesil alıcılar için artık bir tercih değil, zorunluluk haline geliyor.
Gelecekte gayrimenkul sektöründe hangi trendler ön plana çıkacak? Sürdürülebilir projelerin rolü nedir?
Önümüzdeki dönemde sektörde sürdürülebilirlik ve teknoloji odaklı projelerin ön plana çıkacağını öngörüyoruz. Yeşil sertifikalı binalar, enerji tasarruflu sistemler, çevre dostu malzemeler ve akıllı şehir uygulamaları Ankara gayrimenkul piyasasında da güçlü bir şekilde yer alacak. Aynı zamanda gayrimenkul alım-satım süreçlerinde kullanıcı deneyimini dijital platformlarda daha verimli ve hızlı hale getiren teknolojiler sektörü dönüştürmeye devam edecek.
Sonuç olarak, gayrimenkul sektörü hızla değişiyor ve bu değişime ayak uyduran, kendini sürekli geliştiren profesyoneller için Ankara, her zaman güçlü ve güvenilir bir pazar olmaya devam edecek.
