Değerleme Artık Sadece Hesaplama Değil, Bir Strateji!
“Vizyonumuz, Türkiye’nin en güvenilir, en yenilikçi ve en hızlı değerleme kuruluşu olmak.”
Gayrimenkul değerlemenin geleceğini şekillendiren bakış açısı, teknolojiyi merkeze alan yenilikçi yaklaşımlar ve stratejik veri analitiği… Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Muhammed Atakan Dikmetaş, sektöre yön veren vizyonunu Ankara Life Dergisi okurlarıyla paylaşıyor. Değerlemenin yalnızca bir hesaplama değil; kentsel dönüşümden büyük veri yönetimine uzanan çok boyutlu bir uzmanlık alanı olduğunu vurgulayan Dikmetaş, sektörde güvenin, hızın ve dijital dönüşümün yükselen standartlarını anlatıyor. Türkiye’de gayrimenkul değerleme süreçlerini yeniden tanımlayan bu özel röportaj, sektöre farklı bir pencereden bakmak isteyen tüm okurlar için ilham niteliğinde. İyi okumalar dileriz.
Gayrimenkul değerleme sektöründe Form Gayrimenkul Değerleme’yi diğer firmalardan ayıran temel yaklaşım nedir?
Form Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. olarak biz, değerlemenin yalnızca teknik bir hesaplama değil; yatırım, şehirleşme, piyasa dinamikleri ve risk analizinin birlikte yorumlandığı çok yönlü bir süreç olduğuna inanıyoruz. Bu nedenle hem güçlü veri analitiği altyapımız hem de uzman kadromuzla, müşteriye sadece bir rapor değil; stratejik bir yol haritası sunuyoruz.
Form Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş.’nin vizyonu nedir? Gelecek 5 yılda sektörde kendinizi nerede konumlandırıyorsunuz?
Vizyonumuz, Türkiye’nin en güvenilir, en yenilikçi ve en hızlı değerleme kuruluşu olmak. Önümüzdeki 5 yılda teknolojiyi daha güçlü entegre ederek, dijital değerleme modelleri ve yapay zekâ destekli raporlama sistemleri ile sektör standartlarını yukarı taşımayı hedefliyoruz.
Form Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş.’nin misyonunu birkaç cümle ile özetler misiniz?
Misyonumuz; doğru, tarafsız, hızlı ve uluslararası standartlarda değerleme hizmeti sunmak. Müşterinin karar verme sürecini güçlendiren; şeffaf, güvenilir ve profesyonel bir hizmet anlayışıyla ilerlemek bizim için temel prensiptir.
Türkiye’de gayrimenkul değerleme sektörünün geleceğini nasıl görüyorsunuz?
Türkiye’de şehirleşme, yatırım modelleri, kentsel dönüşüm ve yeni finansal enstrümanlarla birlikte değerleme sektörünün çok daha profesyonel, veriye dayalı bir yapıya dönüşeceğini görüyoruz. Özellikle teknoloji ve büyük veri, geleceğin değerleme stratejilerinde belirleyici olacak.
Form Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. olarak teknolojiyi değerleme süreçlerinize nasıl entegre ediyorsunuz?
Dijital portföy yönetim sistemleri, güncel piyasa verilerinin otomatik analiz edildiği yapay zekâ tabanlı algoritmalar ve coğrafi bilgi teknolojileri ile tüm süreçlerimizi daha hızlı, şeffaf ve doğrulanabilir hale getiriyoruz. Bu sayede hem hata payı düşüyor hem de daha güçlü öngörüler sunabiliyoruz.
Önümüzdeki dönemde Form Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş.’nin sektör adına hayata geçirmek istediği yeni projeler neler?
Yakın dönemde, bölgesel analizlerin anlık takip edildiği interaktif veri platformumuzu hayata geçirmeyi planlıyoruz. Ayrıca bankalar, yatırımcılar ve kurumsal müşteriler için özel değerleme gösterge panelleri oluşturarak sektörün dijital dönüşümüne liderlik etmeyi amaçlıyoruz.
Bir gayrimenkulün değerini belirlerken en kritik noktalar nelerdir?
Değerleme çok yönlü bir analiz gerektirir. Konum, emsal satışlar, arsa payı, yapı kalitesi, kullanım amacı, bölgesel gelişim potansiyeli, sosyal donatılar ve ulaşım bağlantıları gibi birçok faktör değerlendirilir. Ayrıca bölgedeki arz-talep dengesi ve ekonomik göstergeler de değere doğrudan etki eder.
Değerleme raporları; bankalar ve yatırımcılar için neden bu kadar önemli?
Değerleme raporu, gayrimenkulün gerçek potansiyelini ve risklerini ortaya koyan bağımsız bir analizdir. Bankalar için kredi teminat sürecinin temel dokümanıdır. Yatırımcılar için ise karar verme aşamasında fiyatın gerçekçi olup olmadığını gayrimenkulün mevzuat ve yasal uygunluğunu gösteren objektif bir rehberdir.
Sektörde zaman zaman tartışılan “Değerleme ile piyasa fiyatı neden farklı çıkabiliyor?” sorusuna yaklaşımınız nedir?
Piyasa fiyatı, çoğu zaman satıcının beklentisini veya anlık piyasa manipülasyonunu yansıtabilir. Ancak değerleme, uluslararası standartlarla hazırlanan, veriye ve objektif kriterlere dayalı bir analizdir. Dolayısıyla değerleme daha çok “gerçek değer”i gösterirken, piyasa fiyatı zaman zaman duygusal ya da spekülatif olabilir.
Ticari gayrimenkullerin değerlemesi konut değerlemesine göre nasıl farklılaşıyor?
Ticari gayrimenkul değerlemesinde gelir yaklaşımı daha belirleyicidir. Kiralanabilir alan, potansiyel kira getirisi, doluluk oranları, işletme giderleri ve bölgesel ticari hareketlilik analiz edilir. Konutlarda ise emsal karşılaştırma yöntemi daha ağırlıklıdır. Ticari değerleme çok daha teknik ve uzun soluklu bir analiz gerektirir.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde değerleme nasıl yapılır ve neden kritik bir rol oynar?
Kentsel dönüşümde hak sahipliği, dönüşüm maliyetleri, yeni proje değerleri ve arsa payı dağılımı değerlemeye dayanır. Sağlıklı bir değerleme yapılmazsa hem hak kayıpları hem de hukuki sorunlar ortaya çıkabilir. Bu nedenle dönüşümün en kritik aşamalarından biri objektif değer analizidir.
Değerleme sektöründe son yıllarda en çok konuşulan trendler neler?
Dijital değerleme modelleri, anlık veri akışı, büyük veri analizi, drone ile taşınmaz incelemesi, yapay zekâ destekli risk analizi ve blockchain tabanlı tapu süreçleri en çok konuşulan başlıklar. Form Gayrimenkul olarak bu teknolojileri süreçlerimize entegre etmek için aktif Ar-Ge çalışmaları yürütüyoruz.
Gayrimenkulde yatırım yapmak isteyen bireyler en sık hangi hataları yapıyor?
En büyük hata, duygusal karar vermek ve profesyonel değerleme raporu almadan yatırım yapmak. Emsal analizi yapılmadan, bölgesel gelişim potansiyeli incelenmeden, sadece “fırsat” algısıyla hareket eden birçok yatırımcı sonradan kayıp yaşayabiliyor. Değerleme, aslında riski analiz eden en önemli unsurdur.
