Metrekare Değil, Vizyon Satıyor!
“Sektörün sağlıklı ilerleyebilmesi için daha profesyonel ve standartları net bir yapıya kavuşması şart.”
Ankara’da gayrimenkul sektörü her geçen gün büyürken, bu büyümenin içinde fark yaratan isimler çok daha net öne çıkıyor. Bu isimlerden biri olan Yunus Akat, RE/MAX Enbatı Gayrimenkul’ün kurucusu olarak yalnızca geniş portföyüyle değil; lüks konut, ticari yatırımlar ve stratejik arsa yönetimindeki derin tecrübesiyle sektörün dikkat çeken figürlerinden biri. Özellikle Ümitköy gibi değerli lokasyonlarda şekillenen projeler ve gelişen konut anlayışı da bu vizyonun önemli bir parçası olarak öne çıkıyor.
Ankara Life Dergisi’ne özel verdiği bu röportajda Akat, sadece başarı hikâyesini değil; başkent gayrimenkul piyasasının perde arkasını, güven sorununu ve geleceğe dair kritik öngörülerini samimi bir dille paylaşıyor. İyi okumalar dileriz.
Yunus Bey, sizi sektörde farklı kılan en önemli unsur nedir?
Açık konuşmak gerekirse biz bu işi bir ‘satış’ olarak görmüyoruz. Gayrimenkul, insanların hayatındaki en önemli kararların başında geliyor. Biz de bu süreçte bir ürün sunmaktan ziyade, aslında bir gelecek inşa ediyoruz. Bizi sektörde farklı kılan en temel unsur ise tam olarak bu yaklaşımımız: güven inşa etmek ve bunu her zaman önceliğimiz haline getirmek.
RE/MAX Enbatı Gayrimenkul bugün neden bu kadar güçlü bir konumda?
Çünkü biz kendimizi yalnızca bir ofis olarak konumlandırmadık; sürdürülebilir ve güçlü bir sistem inşa ettik. Danışanlarımızla kurduğumuz ilişkinin temelinde ise her zaman şeffaflık yer alıyor. Bununla birlikte ekip olarak sürekli gelişimi odağımıza alıyor, kendimizi her gün daha ileriye taşımaya çalışıyoruz. Bugün ulaştığımız geniş müşteri ağı da aslında bu disiplinli ve doğru iş yapma anlayışının doğal bir sonucudur.
Lüks konut, ticari alan ve arsa portföyünüz oldukça geniş. Bu alanlara odaklanmanızın sebebi nedir?
Bu segmentler gerçekten ciddi bilgi birikimi ve deneyim gerektiriyor. Lüks konutta beklentiler çok daha farklı ve detaylıyken, ticari gayrimenkulde alınan kararların riski oldukça yüksek; arsa tarafında ise aslında geleceği doğru okumak gerekiyor. Biz de bilinçli olarak zor olanı tercih ettik. Çünkü gerçek değerin ve farkın tam olarak bu alanlarda ortaya çıktığına inanıyoruz.
Gayrimenkul sektöründeki güçlü konumunuzun ardından inşaat alanına adım atma kararınız nasıl şekillendi?
Yıllardır gayrimenkul sektörünün merkezinde yer alıyor, yatırımcıların ve konut alıcılarının beklentilerini birebir analiz ediyoruz. Bugün artık insanların yalnızca bir daire satın almadığını; konfor, mahremiyet, prestij ve uzun vadeli yatırım değeri aradığını çok net görüyoruz.
Bu bakış açısıyla inşaat sektörüne adım atmak bizim için bir genişleme değil, sektör tecrübemizin doğal bir devamı oldu. Amacımız standart konut üretmek değil; yaşam kalitesini yeniden tanımlayan nitelikli projeler geliştirmek.
Ümitköy’de hayata geçireceğiniz bu projeyi benzerlerinden ayıran temel özellikler nelerdir?
Bu proje, klasik apartman anlayışının çok ötesinde bir yaşam modeli sunuyor. Toplam 5.180 metrekarelik özel bir alanda planlanan yapımızda geniş 3+1’den 7+1’e kadar daire seçenekleri ile ferahlığı merkeze aldık. Ancak asıl fark yaratan unsur, dairelere özel bahçe ve yüzme havuzu sunarak villa konforunu modern apartman yaşamıyla bir araya getirmemiz oldu.
Tek katlı ve geçiş bahçeli mimari kurgumuz sayesinde şehir merkezinde doğayla temas eden, nefes alan ve kullanıcıya ayrıcalık hissettiren bir yaşam deneyimi oluşturuyoruz.
Ankara’nın gayrimenkul geleceğini nasıl görüyorsunuz?
Ankara’nın gayrimenkul açısından çok ciddi bir potansiyel taşıdığına inanıyorum. Ancak bu potansiyelin doğru değerlendirilmesi için planlı bir büyüme şart. Aksi halde, kontrolsüz ve plansız gelişim bazı bölgelerde değer kayıplarını da beraberinde getirebilir. Öte yandan, doğru şehir planlaması ve stratejik adımlar atıldığı takdirde Ankara’nın, yatırım açısından çok daha güçlü ve cazip bir merkez haline gelmesi kaçınılmaz.
Ankara gayrimenkul sektöründe en büyük problem sizce nedir?
Bana göre Ankara gayrimenkul sektöründeki en net sorun güven eksikliği. Ne yazık ki piyasada yeterli yetkinliğe sahip olmayan çok sayıda kişi yer alıyor. Bu durum hem fiyat dengesini olumsuz etkiliyor hem de müşterilerde ciddi bir tedirginlik yaratıyor. Sektörün sağlıklı ilerleyebilmesi için daha profesyonel ve standartları net bir yapıya kavuşması şart.
Son dönemde fiyat artışları çok konuşuluyor. Bu artışı nasıl değerlendiriyorsunuz?
Son dönemdeki fiyat artışlarının elbette birden fazla nedeni var; ancak bana göre en kritik konu bilgi eksikliği. Ne yazık ki birçok kişi, sağlıklı analizler yerine kulaktan dolma bilgilerle hareket ediyor. Bu da piyasada gerçeklikten uzak, yapay fiyatların oluşmasına yol açıyor. Oysa doğru değerleme, tamamen veriye dayalı ve bilimsel bir süreçtir.
Arsa yatırımı yapmak isteyenlere ne tavsiye edersiniz?
Arsa yatırımı her şeyden önce sabır gerektirir. Kısa vadede yüksek kazanç beklentisiyle yapılan yatırımlar çoğu zaman hayal kırıklığıyla sonuçlanır. Bu alanda başarılı olmanın temelinde doğru lokasyon seçimi, doğru zamanlama ve sağlıklı analiz yer alır. Bu unsurlar bir araya gelmediğinde yatırım ciddi riskler barındırır. Bu yüzden biz her zaman bilinçli ve veriye dayalı yatırımın önemini vurguluyoruz.
Bu sektöre girmek isteyen genç girişimcilere ne söylersiniz?
Öncelikle şunu net söylemek gerekir: Bu sektörde kolay para diye bir şey yok. Gayrimenkul, sabır, disiplin ve ciddi bir bilgi birikimi gerektirir. Eğer gerçekten bu alanda ilerlemek istiyorlarsa, işe önce kendilerini geliştirerek başlamalı, ardından sahaya sağlam bir donanımla çıkmalılar.
Son olarak eklemek istediğiniz bir şey var mı?
RE/MAX Enbatı’yı kurduğumuz ilk günden bu yana önceliğimiz her zaman güven veren, sürdürülebilir ve nitelikli bir hizmet anlayışı oluşturmak oldu. Gayrimenkul sektöründe edindiğimiz bu güçlü birikim ve yatırım vizyonu bugün bizi çok daha büyük hedeflere taşıyor. Ümitköy’de hayata geçireceğimiz bu prestijli proje de aslında yılların tecrübesiyle şekillenen, yaşam kalitesini ve yatırım değerini merkeze alan yeni bir adım. Bundan sonraki süreçte de yalnızca satış yapan değil, sektöre değer katan ve yaşam standardını yükselten işler üretmeye devam edeceğiz.
