Ankara Gayrimenkulün de Başkenti Olacak
Türk tipi ekonomik büyüme modelinin inşaat odaklı yapısını inkar etmezsek, İstanbul’dan sonra memleketin kasasının Ankara olduğunu kabul etmek şart. Peki ulusal ekonomi için bu denli önemli olan sektör ve şehir 2020’ye ne kadar hazır? Yılın ilk çeyreğinde neler yaşandı, bizleri neler bekliyor?
Ömer Sabri Yolaş adı hem Ankara, hem de uzmanı olduğu gayrimenkul sektörü açısından büyük bir isim. O, neredeyse yarım yüzyıla yakındır faaliyet gösterdiği gayrimenkul sektöründeki tecrübeleri ile geçtiğimiz haftalarda başkan koltuğuna oturduğu Sorumlu Emlak Danışmanları Derneği ile bu alandaki eksikleri gidermeye, sorunları çözmeye and içmiş, oldukça idealist bir iş insanı. Büyük paralar kazanıp, bir sivil toplum kuruluşu başkanlığı ya da siyasi parti koltuğu kapma peşinde de değil. “Madem öyle ne istiyor bu adam?” diye soracak olursanız, yanıtı basit. Sektöre bir tuğla koymak, çimentosuna emeğini vermek istiyor. Tüm ve tek amacı bu…
Yolaş, Ankara Life Dergisi’ne verdiği röportajda, inşaat ve gayrimenkul sektörlerinin kardeş kollar olduğunu ve bu ilişkiden doğan katmadeğer ile tüm Türkiye’nin döndüğünü söylüyor. Yani sektörün önemi büyük. Ünlü gayrimenkul uzmanının 2019 değerlendirmesi çarpıcı.
“Gayrimenkul ve inşaat sektörü temsilcilerinin 2019’da gerçekleşen toplam konut satış adedinin yıllık bazda sınırlı gerilemesine rağmen, konut kredi faizlerinin düşürülmesi ve iç piyasadaki olumlu gelişmeler 2020 için büyük umut oluşturuyor. 2019’daki toplam konut satış adedi, bir önceki yıla yakın seviyede gerçekleşti. Yılın son 3 ayında konut kredi faizlerinin %0,79’a kadar gerilemesinin olumlu etkisiyle büyük bir ivme kazanan konut talebi, yılı 1 milyon 348 bin 729 adet satışla tamamladı.”
Satışların Temeli Sağlam
Faizlerin gerilemesine bağlı olarak ekonomi ve sektördeki güven endeksinin yükselmesinin, satışların temelini sağlamlaştırırken, bu yıl için büyük umut olduğunu dile getiren SEDD Genel Başkanı Ömer Sabri Yolaş, “Geçtiğimiz yıl gerçekleşen satışların demografik yapısındaki olumsuz değişimlerin 2020’de normal seviyesine dönmeye başladı. Bu kapsamda, toplam satışlar içindeki ipotekli satış ve birinci el satış oranlarının yeniden yüzde 50-60 seviyelerine çıkacak” diyor.
Yabancı Yatırımcılar Geliyor. Hazırlanın!
TBMM’ye sunulan yeni imar yasasının, sektörde rafa kaldırılan projelerin tekrar gündeme gelmesine katkı sağlayacağını dile getiren SEDD Başkanı Yolaş, 2020’de gündeme gelecek yeni projelerin, yatay mimariye uygun ve aşırıya kaçmayan sosyal donatılara sahip olacağını belirtiyor. Hal böyle olunca da beklenen fiyat artışlarının bir kısmını absorbe edeceğini düşünen Yolaş, “Diğer taraftan toplam 45 bin 483 adede yükselerek yeni bir rekor kıran yabancı satışlarının da bu yıl yeni bir zirve yapacağını öngörüyoruz. Geçtiğimiz yıl Körfez ülkeleri ve Rusya vatandaşlarının yoğun talebine bu yıl Corona’nın etkisini azaltmasıyla Çinli vatandaşların da büyük katkı sağlayacağını söyleyebilirim.” ifadelerini kullanıyor.
Ortalama Yine de Yüksek
Ömer Sabri Yolaş, konut satışlarında 2019’da yıllık bazda gerçekleşen azalışa rağmen son 4 yıllık ortalamaya çok yakın bir rakamla yılı tamamladığının altını çiziyor.
“Aralık ayında kırılan rekorda yıl sonunda biten tapu harcı ve KDV indirimin de önemli bir payı olduğunu görüyoruz”
Hükümetin aldığı tedbirlerle, kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını indirmesiyle başlayan süreçte ertelenen konut talebinin canlandığını ve yeniden konut alımına geçildiğini belirten Yolaş, “Aralık ayında kırılan rekorda yıl sonunda biten tapu harcı ve KDV indirimin de önemli bir payı olduğunu görüyoruz. Böylece yılın ilk yarısında yaşanan düşüşü ikinci yarıda telafi ettik ve çalışmalarımızın karşılığını aldık. Gayrimenkulün yeniden moral bulmasıyla birlikte 2020’yi üretim ve istihdamın arttığı daha bereketli bir yıl olacak” diye konuşmasına devam ediyor. Yolaş, konut kredisi ve TL mevduat faizlerindeki düşüşün ikinci el konut satışını göreceli olarak daha fazla artırdığına vurgu yapıyor.
Konut alıcılarını sıfır konuta yönlendirecek teşvik mekanizmalarına ihtiyaç olduğunu vurgulayan Başkan Yolaş, bu çerçevede kamu bankalarının sıfır konutlar için kredi faizini düşürerek çok önemli bir adıma öncülük ettiğini de sözlerine ekliyor.
2020’de Neler Bekliyor?
Sorumlu Emlak Danışmanları Derneği (SEDD) Başkanı Yolaş, 2019’da faizdeki düşüşün yanı sıra KDV ve tapu harcı indirimi, ilk kez ev alacaklara devlet katkısı ve kredi kullanım tavanının artırılması gibi avantajların sektöre olumlu yansıdığını ifade etti. Yılbaşında 2019 için 1 milyon konut satışının zor görüldüğünü ancak faiz indirimiyle 11 ayda 1 milyon 147 bin adede yaklaşıldığını aktaran Yolaş, sözlerini şöyle sürdürdü: “2020, geçen yıldan daha iyi geçecektir. Faiz dinamiği dışında, özellikle ilk evini alacak olanlara getirilecek bir teşvikin de sektörü olumlu etkileyeceğini düşünüyorum.”
“2020 ciddi bir dengelenme yılı olacak”
Başkan Yolaş, konut sektöründe ilk çeyrekte yakalanan ivmenin 2020 için ipucu olacağını belirterek, 2020’nin bu minvalde bir “dengelenme yılı” olacağını söyledi. Yolaş, “Faizler 2017’de yüzde 0,99 iken, 1 milyon 409 bin adet konut satılmıştı. Daha düşük faizle çok rahat bir şekilde yüksek rakamlara ulaşılacaktır. Çünkü tüketicinin kredi maliyetinde ciddi bir düşüş sağlanacak. Bu sayede ertelenen alımlar harekete geçecek.” dedi.
Yolaş, yılın ilk yarısında özellikle markalı konut üreten şirketlerin yabancıya satışı sırtladığını belirterek, marttan sonra iç satışta yaşanan artış göze çarpacak. Yolaş, “Önümüzde beklentilerle dolu bir yıl var. Ekonomik aktivitedeki göreceli hızlanma, enflasyondaki gerileme ve faizdeki yeni indirim süreçleri, 2020’de gayrimenkul sektöründe ciddi bir hareketliliğin olacağını gösteriyor.” dedi.
Endişelenmeye Gerek Yok
“Her ne kadar yılın ilk çeyreği küresel olarak artan büyüme endişeleri ve buna karşı alınmaya çalışılan tedbirlerle geçse de bahar yakındır” ifadesini kullanan Yolaş, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Bu yönde hükümetimizin de etkin ve yerinde çalışmaları oldu. Bu yılın tüm koşullarına rağmen özellikle yabancıya satışta, Türk ekonomisi için bir başarı hikâyesi yazıldığına inanıyoruz. Yeni bir denge arayışında olan Türk ekonomisinde uygulanan doğru ekonomi politikaları sayesinde gelişmekte olan ülkemiz için olumlu bir yıl olacağı şüphesiz. Özellikle 2019’un son çeyreğinde başlayan dengelenmenin, 2020 yılında da ciddi bir toparlanmaya dönüşeceğini öngörüyoruz.”
Güldür Yüzümü TÜİK
“TÜİK’in açıkladığı aralık ayı rakamlarındaki artış, 2020 için çok olumlu sinyal veriyor” diyen SEDD Başkanı, yükselişe geçen yabancı yatırımcı oranı tarihi zirvelerin görüldüğünü söyledi. Faizler düşmeden önce sektöre yatırım yapmaktan uzaklaşan yerli yatırımcıların, faiz indirimiyle özellikle yapımı tamamlanan projelere yöneldiğini anlatan Başkan Yolaş:
“Satışlardan en büyük payı tamamlanan ve tapusu teslim aşamasında verilen konutlar aldı. TÜİK’in açıkladığı aralık ayı rakamlarındaki artış, 2020 için çok olumlu sinyal veriyor. Yatırımcılara güven sunan, kendi öz sermayesi ve müşteri potansiyeli ile ayakta duran, tecrübeli şirketlerin öne çıkacağı yeni bir dönem bizi bekliyor. Bu durumun kaçınılmaz bir sonucu olarak kendi öz sermayesi ile ayakta duramayan, proje inşaatları durma noktasına gelen ve dolayısıyla yeni proje üretemeyen şirketlerin sektörümüzden çekilme süreci de 2020 yılında hız kazanacak.” lışmalarımızın karşılığ
2020 Yılı Yeni Yatırım Yılı
Sorumlu Emlak Danışmanları Derneği (SEDD) Genel Başkanı Ömer Sabri Yolaş, yeni yılı “sınavlarla dolu başarılı bir yıl” olarak değerlendiriyor. Gayrimenkul ve inşaat sektörlerinin 2020’de yabancı yatırımcı satışlarındaki yükseliş beklentisine vurgu yaparak bu yılın sektörde yeni projelerin, giderek artışa geçen satış rakamlarının konuşulacağı bir dönem olacağını ifade ediyor. Yolaş şöyle devam ediyor:
“Mevcut konut stokunun yeniden büyük ölçekli projelerin yükseldiği, arz-talep dengesinin oluşturulduğu, daha düşük faiz oranlarının konuşulduğu, yabancı yatırımcılar açısından bereketli bir yıl olacak.
Sektörün en önemli isimlerinden Sorumlu Emlak Danışmanları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Sabri Yolaş, şehrin en çok okunan yayını Ankara Life Dergisi okurları için yanıtladı…
Ömer Sabri Yolaş adı hem Ankara, hem de uzmanı olduğu gayrimenkul sektörü açısından büyük bir isim. O, neredeyse yarım yüzyıla yakındır faaliyet gösterdiği gayrimenkul sektöründeki tecrübeleri ile geçtiğimiz haftalarda başkan koltuğuna oturduğu Sorumlu Emlak Danışmanları Derneği ile bu alandaki eksikleri gidermeye, sorunları çözmeye and içmiş, oldukça idealist bir iş insanı. Büyük paralar kazanıp, bir sivil toplum kuruluşu başkanlığı ya da siyasi parti koltuğu kapma peşinde de değil. “Madem öyle ne istiyor bu adam?” diye soracak olursanız, yanıtı basit. Sektöre bir tuğla koymak, çimentosuna emeğini vermek istiyor. Tüm ve tek amacı bu…
Yolaş, Ankara Life Dergisi’ne verdiği röportajda, inşaat ve gayrimenkul sektörlerinin kardeş kollar olduğunu ve bu ilişkiden doğan katmadeğer ile tüm Türkiye’nin döndüğünü söylüyor. Yani sektörün önemi büyük. Ünlü gayrimenkul uzmanının 2019 değerlendirmesi çarpıcı.
“Gayrimenkul ve inşaat sektörü temsilcilerinin 2019’da gerçekleşen toplam konut satış adedinin yıllık bazda sınırlı gerilemesine rağmen, konut kredi faizlerinin düşürülmesi ve iç piyasadaki olumlu gelişmeler 2020 için büyük umut oluşturuyor. 2019’daki toplam konut satış adedi, bir önceki yıla yakın seviyede gerçekleşti. Yılın son 3 ayında konut kredi faizlerinin %0,79’a kadar gerilemesinin olumlu etkisiyle büyük bir ivme kazanan konut talebi, yılı 1 milyon 348 bin 729 adet satışla tamamladı.”
Satışların Temeli Sağlam
Faizlerin gerilemesine bağlı olarak ekonomi ve sektördeki güven endeksinin yükselmesinin, satışların temelini sağlamlaştırırken, bu yıl için büyük umut olduğunu dile getiren SEDD Genel Başkanı Ömer Sabri Yolaş, “Geçtiğimiz yıl gerçekleşen satışların demografik yapısındaki olumsuz değişimlerin 2020’de normal seviyesine dönmeye başladı. Bu kapsamda, toplam satışlar içindeki ipotekli satış ve birinci el satış oranlarının yeniden yüzde 50-60 seviyelerine çıkacak” diyor.
Yabancı Yatırımcılar Geliyor. Hazırlanın!
TBMM’ye sunulan yeni imar yasasının, sektörde rafa kaldırılan projelerin tekrar gündeme gelmesine katkı sağlayacağını dile getiren SEDD Başkanı Yolaş, 2020’de gündeme gelecek yeni projelerin, yatay mimariye uygun ve aşırıya kaçmayan sosyal donatılara sahip olacağını belirtiyor. Hal böyle olunca da beklenen fiyat artışlarının bir kısmını absorbe edeceğini düşünen Yolaş, “Diğer taraftan toplam 45 bin 483 adede yükselerek yeni bir rekor kıran yabancı satışlarının da bu yıl yeni bir zirve yapacağını öngörüyoruz. Geçtiğimiz yıl Körfez ülkeleri ve Rusya vatandaşlarının yoğun talebine bu yıl Corona’nın etkisini azaltmasıyla Çinli vatandaşların da büyük katkı sağlayacağını söyleyebilirim.” ifadelerini kullanıyor.
Ortalama Yine de Yüksek
Ömer Sabri Yolaş, konut satışlarında 2019’da yıllık bazda gerçekleşen azalışa rağmen son 4 yıllık ortalamaya çok yakın bir rakamla yılı tamamladığının altını çiziyor.
“Aralık ayında kırılan rekorda yıl sonunda biten tapu harcı ve KDV indirimin de önemli bir payı olduğunu görüyoruz”
Hükümetin aldığı tedbirlerle, kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını indirmesiyle başlayan süreçte ertelenen konut talebinin canlandığını ve yeniden konut alımına geçildiğini belirten Yolaş, “Aralık ayında kırılan rekorda yıl sonunda biten tapu harcı ve KDV indirimin de önemli bir payı olduğunu görüyoruz. Böylece yılın ilk yarısında yaşanan düşüşü ikinci yarıda telafi ettik ve çalışmalarımızın karşılığını aldık. Gayrimenkulün yeniden moral bulmasıyla birlikte 2020’yi üretim ve istihdamın arttığı daha bereketli bir yıl olacak” diye konuşmasına devam ediyor. Yolaş, konut kredisi ve TL mevduat faizlerindeki düşüşün ikinci el konut satışını göreceli olarak daha fazla artırdığına vurgu yapıyor.
Konut alıcılarını sıfır konuta yönlendirecek teşvik mekanizmalarına ihtiyaç olduğunu vurgulayan Başkan Yolaş, bu çerçevede kamu bankalarının sıfır konutlar için kredi faizini düşürerek çok önemli bir adıma öncülük ettiğini de sözlerine ekliyor.
2020’de Neler Bekliyor?
Sorumlu Emlak Danışmanları Derneği (SEDD) Başkanı Yolaş, 2019’da faizdeki düşüşün yanı sıra KDV ve tapu harcı indirimi, ilk kez ev alacaklara devlet katkısı ve kredi kullanım tavanının artırılması gibi avantajların sektöre olumlu yansıdığını ifade etti. Yılbaşında 2019 için 1 milyon konut satışının zor görüldüğünü ancak faiz indirimiyle 11 ayda 1 milyon 147 bin adede yaklaşıldığını aktaran Yolaş, sözlerini şöyle sürdürdü: “2020, geçen yıldan daha iyi geçecektir. Faiz dinamiği dışında, özellikle ilk evini alacak olanlara getirilecek bir teşvikin de sektörü olumlu etkileyeceğini düşünüyorum.”
“2020 ciddi bir dengelenme yılı olacak”
Başkan Yolaş, konut sektöründe ilk çeyrekte yakalanan ivmenin 2020 için ipucu olacağını belirterek, 2020’nin bu minvalde bir “dengelenme yılı” olacağını söyledi. Yolaş, “Faizler 2017’de yüzde 0,99 iken, 1 milyon 409 bin adet konut satılmıştı. Daha düşük faizle çok rahat bir şekilde yüksek rakamlara ulaşılacaktır. Çünkü tüketicinin kredi maliyetinde ciddi bir düşüş sağlanacak. Bu sayede ertelenen alımlar harekete geçecek.” dedi.
Yolaş, yılın ilk yarısında özellikle markalı konut üreten şirketlerin yabancıya satışı sırtladığını belirterek, marttan sonra iç satışta yaşanan artış göze çarpacak. Yolaş, “Önümüzde beklentilerle dolu bir yıl var. Ekonomik aktivitedeki göreceli hızlanma, enflasyondaki gerileme ve faizdeki yeni indirim süreçleri, 2020’de gayrimenkul sektöründe ciddi bir hareketliliğin olacağını gösteriyor.” dedi.
Endişelenmeye Gerek Yok
“Her ne kadar yılın ilk çeyreği küresel olarak artan büyüme endişeleri ve buna karşı alınmaya çalışılan tedbirlerle geçse de bahar yakındır” ifadesini kullanan Yolaş, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Bu yönde hükümetimizin de etkin ve yerinde çalışmaları oldu. Bu yılın tüm koşullarına rağmen özellikle yabancıya satışta, Türk ekonomisi için bir başarı hikâyesi yazıldığına inanıyoruz. Yeni bir denge arayışında olan Türk ekonomisinde uygulanan doğru ekonomi politikaları sayesinde gelişmekte olan ülkemiz için olumlu bir yıl olacağı şüphesiz. Özellikle 2019’un son çeyreğinde başlayan dengelenmenin, 2020 yılında da ciddi bir toparlanmaya dönüşeceğini öngörüyoruz.”
Güldür Yüzümü TÜİK
“TÜİK’in açıkladığı aralık ayı rakamlarındaki artış, 2020 için çok olumlu sinyal veriyor” diyen SEDD Başkanı, yükselişe geçen yabancı yatırımcı oranı tarihi zirvelerin görüldüğünü söyledi. Faizler düşmeden önce sektöre yatırım yapmaktan uzaklaşan yerli yatırımcıların, faiz indirimiyle özellikle yapımı tamamlanan projelere yöneldiğini anlatan Başkan Yolaş:
“Satışlardan en büyük payı tamamlanan ve tapusu teslim aşamasında verilen konutlar aldı. TÜİK’in açıkladığı aralık ayı rakamlarındaki artış, 2020 için çok olumlu sinyal veriyor. Yatırımcılara güven sunan, kendi öz sermayesi ve müşteri potansiyeli ile ayakta duran, tecrübeli şirketlerin öne çıkacağı yeni bir dönem bizi bekliyor. Bu durumun kaçınılmaz bir sonucu olarak kendi öz sermayesi ile ayakta duramayan, proje inşaatları durma noktasına gelen ve dolayısıyla yeni proje üretemeyen şirketlerin sektörümüzden çekilme süreci de 2020 yılında hız kazanacak.” lışmalarımızın karşılığ
2020 Yılı Yeni Yatırım Yılı
Sorumlu Emlak Danışmanları Derneği (SEDD) Genel Başkanı Ömer Sabri Yolaş, yeni yılı “sınavlarla dolu başarılı bir yıl” olarak değerlendiriyor. Gayrimenkul ve inşaat sektörlerinin 2020’de yabancı yatırımcı satışlarındaki yükseliş beklentisine vurgu yaparak bu yılın sektörde yeni projelerin, giderek artışa geçen satış rakamlarının konuşulacağı bir dönem olacağını ifade ediyor. Yolaş şöyle devam ediyor:
“Mevcut konut stokunun yeniden büyük ölçekli projelerin yükseldiği, arz-talep dengesinin oluşturulduğu, daha düşük faiz oranlarının konuşulduğu, yabancı yatırımcılar açısından bereketli bir yıl olacak.
Yorumlar
0 yorumlar